Czy budować się samemu czy zlecić kompleksowo budowę firmie deweloperskiej wraz z materiałem ?
Problem większości deweloperów polega na fakcie ,że konkurują tylko dwoma argumentami ceną za metr i jeszcze niższą ceną .W większości budują z mało markowych materiałów ( zazwyczaj jak najtańszych aby osiągnąć maksymalny zysk ) Mało który oferuje Budowę z materiałów na podwyższonym standardzie energetycznym .Przecież kupujący zakładając ,że pomieszka tam ileś lat to do ceny metra powinien dodać np. wieloletni koszt utrzymania i ogrzewania tego 1 m2 i wtedy wyjdzie co kto oferuje .
Z Naszego podwórka czyli stolarki otworowej. Jak zgłasza się deweloper po wycenę i poinformujemy że nie będziemy najtańsi to od razu odpuszczają Tłumacząc,że im za dobre nikt niedopłaci i wybiorą najtańsze byle tylko w określonym kolorze i materiale .Niektórzy pytają o najtańsze drewniane z drewna podłej klasy bo myślą,że tym poprawią standard wykorzystując przekonanie rynkowe ,że drewno nawet byle jakie jest droższe niż pcv ( totalne brednie )
Opisywany standard domu w umowie dla ich Klienta jest bardzo opisowy bez konkretów czyli może być wszystko i nic np.:
kafle gresowe-( konkretnie jakie ? Włoskie czy Chińskie ? Jakiej marki ? Impregnowane po położeniu czy nie ?
okna PCV – (jakie białe czy okleinowane ? 5 6 7 czy 8 komorowe ? Dwu czy trzyszybowe? Jakiej marki ?)
Parapety granitowe ( jakie z granitu z Borowa czy Szwedzkiego czy jeszcze innego ? Zaimpregnowane czy nie ?)
drzwi wejściowe do mieszkań antywłamaniowe ( Ha Ha Chińskie Polskie czy Niemieckie ? Mają atest Instytutu Kryminalistyki ?Cy są z blachy grubości konserwy sardynek ? Jak marka konkretnie ?
Całe te opisy (a to tylko częś )jak widać to ogólniki nic niemówiące Jednak można kupić te ogólniki za ułamek ceny dobrego produktu .
Moim zdaniem jak deweloper chce się wyróżnić to niech zastosuje materiały renomowanych dostawców i sprzedaję te budowy jako energooszczędne z markowych materiałów a nie byle G .
Rozumiem tych co budują Sami .Wiedzą co mają .
Nie rozumiem tych co zlecają firmie dobór materiałów ( zawsze wybierają najtańsze ) Mamią Klientów, że mają w hurtowniach super rabaty itp. TOTALNE BZDURY . Płacą w większości z odroczonym terminem płatności a tym samym ceny mają wyższe a jak już to większość rabatu zatrzymują dla siebie uzgadniając kwotę faktury dla Klienta .
Pracuję w branży już ponad 20 lat i w moim regionie znam tylko kilku deweloperów co wybierają u Nas okna drzwi czy też bramy z wyższej półki dobrej jakości dbając jednocześnie o swoją reputację i zapewniam ,że mają co robić .
.Pozostali zawsze po kalkulacji wybierali inne firmy Jakie ? Odpowiedź jest prosta- Te Najtańsze
.( Raz ,że zarobią a dwa że błysną przed Klientem umiejętnością negocjacji -tak im się wydaję )
Na pytanie Klienta .Czemu wykonawca wybrał okna czy drzwi lub bramę z firmy X a nie Y ?
Odpowiedzą zawsze tak samo „ znamy produkty firmy X i Y te albo tamte są lepsze bo je już stosowaliśmy Nigdy ich nie stosowali bo zawsze oszczędzali i wybierali te tańsze ;)
Jeden Deweloper budował dom dla Młodych .Po kalkulacji powiedział, że obiecał Zięciowi w prezencie ślubnym dom ale nie pałać i szuka najtańszej stolarki ponieważ przysłowie mówi,że „Darowanemu koniowi nie zagląda się w żeby „
Pozdrawiam
