Ile warta jest marka ?
Sama marka to wartość dodana .Dobra marka wynika zazwyczaj z wysokiej jakości jak i z rozpoznawalności firmy oraz z powszechnego przekonania ,że jest tania lub droga , również wśród osób nieinteresujących się tematem samych okien jak np. rzeczoznawców lub potencjalnych nabywców nieruchomości .Przecież dom to inwestycja wielu lat oszczędzania i przyszłych zobowiązań kredytowych .
Kto chce aby za parę lat staniał ? Większość ma nadzieję, że wartość domu wzrośnie, a tym samym ich kapitał będzie dobrze zainwestowany .
Teraz np. mamy dwa takie same domy na tej samej ulicy w tym samym mieście .
Dom nr1 ma no-name o wartości 20 tys zł, a dom nr 2 ma okna markowe powszechnie znane jako drogie za 22 tys czyli 10% droższe lub znacznie więcej .
Teraz przychodzi rzeczoznawca od wyceny nieruchomości .
I tak dom nr 1 ma wadę czyli tanie okna najczęściej niespełniające oczekiwań nowego właściciela kwalifikuje je do wymiany czyli koszt obecnych okien ich demontaż ponowny zakup tych lepszych za 22 tys koszt obróbek tynkarskich i poprawy elewacji .Razem to jakieś 50 tys . I tak zbija cenę tego domu o tę kwotę „taka jego rola i za to mu płacą a my dajemy pretekst „
I tym sposobem za 2 tys różnicy w cenie stolarki i marki przy zakupie mamy 50 tys zł różnicy w wycenie nieruchomości domu nr 1 do domu nr 2
Dla sprzedających to oczywiście mało logiczny system wyceny jednak dla potencjalnych kupców i banków całkowicie rozsądny i im pasujący .
„Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia „
(poznałem speca od handlu nieruchomościami i zapewniam ,że okna stanowią podstawę negocjacji w tzw zbijaniu ceny domu )
Np przestarzałe okna 5 komorowe lub inne podobne od producenta typu Pan jakiś tam w garażu po znajomościach taniej niestety nie podnoszą wartości domu lecz wręcz przeciwnie .
Podobny wpływ ma jakość dachu i instalacji i innych trwale związanych elementów domu
Niestety wyposażenia domu rzeczoznawca nie bierze pod uwagę bo to tylko kwestia gustu niedającego się wycenić, a zazwyczaj odmiennego .
Pozdrawiam .
Do przemyślenia .
okna szczecin
www.eko-dom.eu
Komentarze